De nombreuses facilitations permettent d’encourager l’achat immobilier et de dynamiser le marché patrimonial neuf en France, ce qui rend parfois difficile de s’y retrouver pour optimiser ses investissements fonciers parmi la multitude d’avantages disponibles. Immo Expat décante la situation pour vous, avec aujourd’hui, le LMNP, Location Meublé Non Professionnelle.

Existant depuis 1947, le statut LMNP permet d’investir dans l’immobilier meublé, en bénéficiant d’avantages fiscaux. La différence avec le dispositif Censi-Bouvard réside essentiellement dans le format du schéma facilitateur. En effet, alors que la loi Censi-Bouvard permet une réduction d’impôts sur le prix du bien, le régime LMNP offre des amortissements sur l’immobilier et le mobilier. De plus, les revenus générés par la location sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), plutôt que comme des revenus fonciers.

Particulièrement stable, régi par le code civil, le statut LMNP permet donc de déduire de ses impôts les intérêts de l’emprunt, les charges de copropriété, les frais d’établissement, les dépenses d’entretien et de réparation, les amortissements des meubles jusqu’à 7 ans, et les amortissements des murs jusqu’à 30 ans. Ainsi, le statut LMNP, pour réaliser son investissement immobilier, s’applique particulièrement à tout acquéreur souhaitant se constituer une rente pérenne.

Le statut LMNP ne demande aucune condition particulière, si ce n’est de ne pas être un loueur professionnel, de réaliser moins de 23 000 € de recettes annuelles pour l’activité de loueur, ou bien de recevoir moins de 50 % de ses revenus pour l’activité de loueur. Il s’agit alors de signer un bail commercial pour une durée minimum de 9 ans, et que le logement soit meublé selon la loi Alur.

Profiter du statut LMNP pour votre futur acquisition immobilière, c’est donc vous permettre de devenir investisseur sans apport, afin de vous constituer un capital retraite. Vous pourrez ainsi générer des revenus locatifs sans aucune difficulté de gestion, tout en réduisant vos impôts jusqu’à 6000 € par an. Enfin c’est un moyen d’assurer le futur de vos proches, et même le plaisir du présent, en profitant des semaines d’occupation si vous achetez en résidence tourisme.